最近，香港一位名媛遭到前夫家人殺害的新聞震驚社會。這名名媛原本將一棟豪宅登記在前夫父親的名下，當她試圖取回這個借名登記的財產時，卻因此引發家族內鬨，最終不幸喪命。這個事件讓我們看到，借名登記帶來的風險可能遠超過預期。

什麼是借名登記

所謂的借名登記就是把自己的財產如：股票、房子，登記在別人名下。雖然財產看起來是登記在別人名下，但事實上仍由原本的所有人對這個財產可以使用、處分、收益，只是借用別人的名義為登記而已。

常見的有父母用子女的名義購買股票、不動產，其實也屬於借名登記的一種。只要約定的內容不違反善良風俗，法律會承認借名登記這樣的約定是有效的。

為什麼要借名登記

主要的原因有6種，說明如下：

1、父母子女或是夫妻之間的情誼

例如新婚夫妻將房產登記給另一方，或是父母把房子登記在子女的名下，但是並不是房子直接送給對方，而是希望保留自已的所有權，就把所有權狀握在自已的手上，未來比較容易收取租金或處分賣掉。

2、規避法律上的資格限制

一些財產如農地、國宅，或軍公教貸款、青年安心成長貸款，需要特定資格才能購買，因此會借用符合資格的人名義登記。

3、規避財產過戶的稅捐問題

通常會想要借名登記，都是為了節稅、分散風險等考量。例如地價稅有累進稅率的問題，或是房屋股票遺產稅、贈與稅的問題，這時候用借名登記省下要繳納的稅賦。

4、共同出資投資找一個人出名登記

有些人共同投資會找一個人條件比較好的人，代表持有這筆財產或股份，未來方便管理共有的資產，如果要處分財產會比較單純一點。

5、躲避債務或債信不良

因為自己信用狀況不良好，而想透過信用狀況好的親友借名登記。例如為了取得銀行較低的利息，或是增加借款的金額，有時因為別人有比較好的信用條件。例如：利率比較低的公教貸款，或是青年首次購屋貸款。

為了節省利息支出，就會用別人的的名義來持有財產。也可能是自已債信不好信用破產，怕債權人討債上門，就把財產登記在別人名下，來逃避債務被強制執行查封財產。

6、單純想要隱匿財產

有人要避免家人或朋友來借錢，或是有公務員身分要申報財產，不想公開的資產就去借名登記。

但是借名登記真的要小心，因為法院裡訴訟爭議層出不窮，也有很多潛在的風險和缺點。

借名登記最常發生的3大風險

一、出名人背信棄義侵佔財產

借名登記契約會成立，主要是借名人和出名人之間有高度信任關係，但是在現實生活中，信任並不是永恆不變的，出名人可能因為各種原因。例如金錢誘惑、感情變化。就背信棄義否認借名登記契約，把財產當成自已的財產處分掉。

在這些情況下，借名人想要拿回自已的財產，就必需到法院提起訴訟，而且還要拿出充分的證據，證明自已是真正的所有權人。

這樣不僅會耗費時間金錢和精力，還可能因為你的證據不足，就被法院判決不利而訴訟失敗。

二、出名人遭到債務追討

借名登記契約在法律上，出名人仍然是財產的表面所有權人，也就是說如果出名人有債務問題。例如：去借錢有了大筆的欠款，或車禍、醫療糾紛需要大筆民事賠償，債權人是可以依法追討名下的財產，當然包括用他名義去登記的財產。

債權人可以向法院申請，強制執行或保全處分，對於這些借名登記財產，進行查封、扣押、拍賣。

三、出名人有稅務上的問題

在稅務上，出名人仍然是該財產的表面所有權人，如果出名人有稅務問題。例如：欠繳綜合所得稅、遺產稅、房屋稅等…就可能被國稅局課以重罰或追徵稅款

一樣可以對借名登記的財產強制執行

借名登記4種法律行為自保

一、書面寫下借名登記契約書

把雙方的權利義務寫在契約，不管關係再好也不能只用口頭協議，一定要在書面契約上全部寫清楚。

二、證據保存妥當或請律師做見證

未來有爭議就會需要上法院訴訟，這時候證據可以幫你把財產要回來，所以借名登記契約書

出資證明、權狀…最好妥善保管或是另外找保管人，契約最好有律師協助或是做見證，增加契約的效力和可信度。

千萬不要把這些證據，放在借名人也(登記名義人)手中可能就會有被侵佔的道德風險

三、房地產可以做預告登記

如果是房地產要借名登記，最好到地政事務所作預告登記，以防止出名人未經你同意，就處分掉這筆財產，或是為了借錢就把財產拿去抵押借錢。

四、訂立合法有效遺囑

當借名人已經死亡，借名登記的契約會因此消滅，繼承人可以向出名人請求財產返還，不過很多人不知道借名登記這件事，如果可以事先立好遺囑，把將借名的權利，指定由專業遺囑執行人處理。

這樣可以讓繼承人安心繼承，確保借名登記財產未來可以順利取回。

結語

在我們的熟年階段，財產的安排和傳承是一個非常重要的課題。借名登記看似便利，卻隱藏著極高的法律風險。為了保護你的財產安全，提早安排好法律保障措施，像是訂立契約、預告登記或信託，能有效降低風險，讓你的家族和睦，並保障自己的晚年生活。

加注警語：本文內容僅供讀者為一般性參考，個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用，因此，我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。

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小心弄假成真，省小錢花大錢的借名登記

節稅或躲債用借名登記好嗎?

民間時常有人因節稅或躲債等理由，把原來屬於自己的不動產，和與自已的家人或親友私下談好，就把不動係所有權人登記為親友，這種登記方式叫作借名登記。很多人以為借名登記就是贈與，其實借名登記只是一種委任關係，常常會帶來不可預測的後果。

最常見有些父母把辛苦賺錢買來的房產登記在子女名下，也有夫妻一方買房，因為另一方條件比較好，就借名登記給另一方配偶，但仍是自已出資付錢。

這種把所有權登記在其中一個人名下，要怎麼判斷到底是贈與?還是借名登記呢?

如果想借名登記不動產給別人，需要注意什麼規定才不會要不回來?

上次影片有介紹過父母親想要送不動產給子女，有贈與、繼承、和買賣三種方法，每一種方法都有它的利弊。

影片連結：【父母給子女房產】贈與、買賣、繼承3方法那個最省稅?必學房產節稅方法

不過也有一些父母親，只是想用子女的名義來買房地產，並沒有真的想要送房子給子女，而是有其他原因才登記在子女的名下。

問題多多的借名登記

不過你知道嗎?這樣的「借名登記」，在實務的處理上，因為借名登記產生糾紛，往往發生在數年以後，事過境遷常常造成舉證困難，後面的訴訟會有很多的麻煩產生。

主要因為父母很少會用白紙黑字，和子女簽訂借名契約，等到子女長大之後，有可能認為在他們名下的財產，就是父母贈與給自已的。

反正當初父母也沒有說清楚或白紙黑字寫下來，既然自己已經是所有權人，本來就可自由的買賣處分自已的財產。

還有在實務上也有子女等到父母過世後，會主張父母給某一個子女名下的財產，其實是父母借名登記給他的，並不是父母親贈與的。

其他的繼承人就會來要求，將這筆房地產加入遺產來分配，這時到底是贈與?還是借名登記?每位繼承人常常是各說各話，而親人之間為了爭財產就互相提告上了法院。

什麼是借名登記？

所謂借名登記，就是當事人約定一方把自已的財產，以另一方的名義登記，出名登記的人只是名義上的所有權人，實質上仍由自已享有財產的管理、使用、收益及處分權。並且這個財產產生的所有的義務，也是由自已全部負擔的。

不過在我國的法律中，其實是找不到「借名登記」四個字，但是因為在社會上已行之有年，所以法院的判決也會認定這是有的法律關係。只要不違反公序良俗及法律強制規定，把借名登記類推適用民法關於委任的規定

贈與就不一樣了，贈與的定義是財產所有人，以自己的財產無償送給別人，而別人也同意接受。

民法第 406 條：贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。

也就是說借名登記只是把財產登記在別人的名下，並不等於將財產送人。

所以父母因如果不是贈與，而只是借名登記在子女名下的時候，最好先和子女簽署「不動產借名登記契約」。

還要保留相關證明文件，例如不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本、出資證明、房貸匯款單，以及房屋稅、地價稅這些單據。

否則父母借子女的名義登記，很容易被國稅局認為是贈與行為。若是沒有上面這些資料證明，常常會被認定為贈與而追討贈與稅。

借名登記有什麼風險

風險1、會被國稅局追稅

風險2、沒簽借名登記契約，不容易舉證

不論父母在世或是父母過世後，要把借名的財產返還回來，如果當初沒有簽「不動產借名登記契約」，只是父母口頭上說說而已，借名的子女又不肯還又該怎麼辦呢?

在沒有簽訂借名契約時，如果想要主張借名關係存在，就需提出很多的間接證據來證明。

例如：

1. 父母即使將財產登記給子女，但是財產仍由父母親自己管理使用。
2. 房產出租給別人，是父母在收租金。
3. 房產的所有權狀是父母在保管。
4. 由父母繳納房屋土地相關稅捐。

用這些間接的事，證明是借名登記。不過這種事後舉證困難狀況下，有時候上法院容易被判敗訴。

所以最好還是在借名登記的時候，就找律師先簽下「不動產借名登記契約」，會比較沒有爭議。

風險3、出名登記的人賣掉不動產

依最高法院的判決，即使第三買受人是惡意的，明知有借名登記之情形，借名人也只可以向出名人請求損害賠償，和追究其刑事上背信責任。但是已經不能請求第三買受人返還不動產了。

風險4、出名登記人欠債，房產遭拍賣

如果子女是登記名義人，他在外面有欠債，不動產可能會被強制執行，這時實際所有權人父母，也不可以主張房屋只是借名登記給子女，用來對抗強制執行的債權人。

所以借名登記真的是很不保險的一種理財方法。

常見的借名登記原因

因登記很麻煩，不過在實務上還是有許多名人的財產，有涉及借名登記的爭議。

新聞連結：當年為了房貸優惠，老家掛在公務員大哥身上…4兄弟鬩牆案例：借名登記沒契約該怎麼舉證？

事實上這種訴訟並不容易處理，因為沒有契約書要舉證相當困難，特別是在親友之間的登記更困難。

一般會用借名登記的原因有下列幾種：

1、節稅

不論是遺產稅、贈與稅，在購買時就直接過給子女，讓子女當人頭省下要繳納的稅賦。

2、辦貸款

有時會因為兒女或配偶有比較好的條件，例如低利率的貸款，或是青年首購貸款，為了節省利息支出，所以用兒女的名義持有不動產。

3、想隱藏財產

不管是有負債信用不良，還是避免親朋好友來借錢，或有公務員身分…。把房子登記子女名下，避免被發現財產，或被債權人強制執行財產。

4、父母幫孩子先行買房產

但父母還是希望保留所有權，由自已來收取租金或未來處分。因為所有權狀也是在父母手上，想等未來自已去世了，也不用寫遺囑、子女繼承也不用辦過戶了。

參考文章：【子女配偶的 #應繼分 怎麼計算?孫子竟然沒有繼承權?】

最好不要用借名登記

總括來說，借名登記是名不符實的法律關係。有時不小心還弄假成真，房子變成別人的。

所以法律關係這麼複雜，為了避免子女在父母死後爭財產，最好還是在生前就安排好書面契約，把父母的想法說的清清楚楚，並留下文書可以證明的證據或遺囑，才不會讓子女未來對簿公堂，傷了家族的和氣。

當然RITA覺得最最好的方法，還是不要把不動產借名放在任何人身上。

因為學了這麼多的理財工具，其實之前介紹的方法

就有很多可以達到借名登記的效果，像信託就不會不動產被賣掉，還沒辦法追回來。

不管是附負擔的贈與、保險金信託，還是用安養保險、遺囑遺贈，很多工具都可以利用來節稅，和傳承不動產給子女，大家可以來看影片學習理財的法律知識。

參考文章【保險金信託守穩子女教養、退休安養，小資族也能讓保險更保險的財產規劃】

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