變價分割小知識：在遺產還未分割以前，所有繼承人都「公同共有」該遺產，倘若遺產繼承很多，又面臨遺產難以分割的情況，繼承人就可向法院提起訴訟，分割遺產強制執行；簡單來說，就是將遺產「變價」成錢，方便繼承人分配。

有一個新聞報導，台北市松山區有一處店面一二樓被拍賣，同時拍賣的還有大量的黃金金條首飾，總價值超過一億多元。

不過這次的拍賣原因並不是欠債，而是近期很常見的分割遺產（變價）拍賣。

為什麼明明很有錢 有這麼多的遺產，最後會變成全家上法院分財產?遺產用分割訴訟是好的方法嗎?

要怎麼樣做才可以，讓家族的財富傳承減少爭執，讓長輩一輩子存下來的財產，不一定要用低價就被法院拍賣掉，造成所有繼承人財產價值的損失?

最近有一個新聞是子孫為讓遺產變現，把繼承到的黃金、房屋統統拿去法拍！總價值超過1億元。

你可能會覺得疑惑，有這麼多錢就把財產按照法律規定，就是每個人的應繼分平均分給子女就好了，為什麼還把父母的房子首飾拿去法院拍賣呢?

繼承人無共識 透過法拍變現

一般會到法院進行遺產拍賣的3個主要原因有3個：

一、公平分財產

因為房屋、首飾、黃金沒辦法像蛋糕一樣，很容易就切割等分一人一塊，為了確保公平，就會想用變價拍賣換成現金比較容易分配。

不過子孫（繼承人）每個人當然都想要比較好處理的財產，也都希望遺產能夠分配平均一點。大家都希望沒有任何一個繼承人會佔到便宜，有些人分到比其他人更多的遺產。

為了達到最大程度的公平，繼承人就會把所有的遺產都賣掉，拿到的現金再平均分配給每個繼承人，把財產換算成錢再來均分，當然是比較公平的方法。

二、不想共同持有遺產

在事務所常見到的當事人會爭執的事，就是繼承人會搶同一間房子，或是不想和大家共同持有一間房子，想要換現金。

因為他們對於這些財產、房屋要誰來使用、誰來管理，都沒辦法達成共識。確實在管理共有的遺產，常常因為大家的理念不一致，或是沒有得到授權，而衍生其他的問題。

當全部的繼承人沒辦法達成一致意見時，為了避免這種分財產困擾，不少人就會選擇把不動產變賣掉，換取現金來平分最為簡單。

又因為房屋讓誰賣大家都不放心， 每個人都怕吃虧，怕被低價賣掉圖利其他人，繼承人就乾脆讓法院來拍賣。

因為所有的程序在法院拍賣，透明又公開，最公平了。

三、沒有預立遺囑

如果長輩在生前沒有立下合法的遺囑，把不同的遺產個別分配給每個繼承人，像這個案例，2棟房屋土地指定給某某子女

，黃金首飾指定給配偶或女兒…，只有用合法有效的遺囑，說好那類型的財產給誰，大家都單獨獲得自己應得的遺產，也就不必為爭執誰拿那些財產而煩惱，更不需要走上變賣遺產這條路。

2方法不變價拍賣，家族和諧分割財產

不過因為經過法院的變價拍賣，通常財產的價值都會打折扣，對所有的繼承人不一定是最有利的，我們應該要如何避免子女為了財產，到法院訴訟分割遺產呢?

一、協議分割(全體繼承人同意)

最好的狀況當然是所有繼承人坐下來談，每個人協商好各自繼承那些財產，全部的人都同意簽名就好了。

不過實務上不會這麼簡單，除了平常家人兄弟姐妹感情就很好，比較容易協調要如何來分配這些財產。每次遇到家庭財產分配的問題，家人就算感情不差，也常會為了維護自己權利而吵翻了。

所以長輩剩下唯一的方法，就是預立遺囑了。

二、預立遺囑

如果想要確保財產不會因為繼承被拍賣掉，立遺囑可以免掉家族爭產紛爭。

立遺囑就是在生前預先寫下，自己對於財產分配的意願內容，讓過世後繼承人能夠按照自己的心意去執行。

但是，在台灣很多人對於預立遺囑，還是有很多迷思和忌諱。

例如認為立遺囑會帶來不吉利、財產會被親友覬覦、或引起家庭紛爭等等。

其實這些問題和後續子女為了爭財產，互相告上法院比較起來，反而都是不必要的擔心小問題了。

預立遺囑確實有很多好處，可以幫助你解決未來可能發生的問題，還有三大好處。

預立遺囑三大好處

一、可以依自己心願分配財產

如果沒有事先安排遺產分配、沒有預立遺囑，身故後就會依法由法定繼承人應繼分來分配，但是法定繼承人和應繼分，可能跟你想要給的人和比例不一致。

例如有些子女沒有房屋要給房子，有些子女比較會經營公司想要給他股票。如果沒有遺囑，他們都只能先共有全部的遺產，之後再平均分配。

或是你想要沒有繼承權的人一些遺贈，像是給非婚生子女、或是未婚伴侶(同居伴侶)，或其他沒有血緣關係但是非常照顧你的人，給他們一些身後財產來照顧或感謝他們。

這時你唯有留下合法有效的遺囑，才能夠達成自主分配財產的心願。

延伸閱讀：【遺產充公4.5億】單身如何避免遺產無人繼承?3個方法財產不充公

二、可以先規劃節稅方法

如果沒有事先安排遺產的項目如何節稅，這時沒有事先預留繳稅的來源，可能因為龐大的遺產稅無法支付，就影響到繼承的子女，或其他受益人的財富價值。

如果有提早計劃節稅、預立遺囑，就可以利用各種節稅方式來減少稅金支出。

例如用生前贈與、信託財產和保險等等，不但可以節稅也可以先預留稅源，就不會因為繳不起遺產稅，而變賣財產來繳稅。

延伸閱讀：父母給子女房產，贈與稅、買賣、繼承遺產稅3方法那個最省稅?

三、減少家庭失和風險

如果沒有事先安排分配和預立遺囑，很可能會讓子女或親友之間引起爭執，一旦進入遺產訴訟，有的一告就是3、5年10年還解決不了問題。這些訴訟糾紛不僅會讓財產減損，也會傷害家族之間的感情。

所以當我們知道了這些理財法律知識，就可以提早計劃，你可以找律師或公證人預立有效的遺囑，明確表達自己要如何分配財產，讓你的家人或受益人知道你的心意，也可以避免未來不必要的誤解和衝突。

辦理繼承程序，因為每個家庭的個案情況都不一樣，在法律的適用和解釋仍然有很多不同，遇到繼承通常是財產比較多的大事情，重大的事情最好還是請教律師專家，尋求專業的法律意見，並且仔細了解每個選擇之後的有什麼影響，你才能做出最適合自己的決定。

加注警語：本文內容僅供讀者為一般性參考，個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用，因此，我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。

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有位朋友來詢問，他結婚時買的房子，離婚時可以向妻子拿回一半的產權嗎?當他知道自已沒辦法拿回房子的所有權，覺得太不公平了。

你是不是也覺得，台灣的法律規定夫妻共有財產，本來就要分一半房屋給配偶才正確?

其實在事務所，很多人誤會了法定財產制度的規定，一直到了離婚，才發現房子不是自已的，甚至為了爭房子的所有權，夫妻互相提告上了法院。

夫妻財產房子怎麼分？看房子是在什麼時候買的

在台灣有九成以上夫妻採用法定財產制，一旦要離婚按照法律規定，要分配剩餘財產時，計算的範圍就是指「婚後財產」才能算。

夫妻財產分配的計算範圍是「婚後財產」，婚前的財產還是每個人各自保有，因此婚前買的房子是不會計入剩餘財產分配的範圍。即使離婚了，婚前財產是誰的就還給誰。

但如果是婚後才取得的財產，在婚姻結束時，就要當作夫妻共同財產來分配，比較多錢的人要把差額給另外一方。

民法第 1030-1 條 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

先生買房登記在老婆名下，離婚房產是誰的？

這次詢問的朋友是先生出資買了房子，但當時登記在妻子名下，先生可以拿回房嗎?

判斷一：先生是婚前買還是婚後買的房子

如果是婚前買的房子，就歸登記的這一方也就是妻子所有。

這時候要特別注意的是，婚前買房是以房子「過戶」時間點判斷，婚前簽訂了房屋買賣契約，一直到婚後才過戶就算是「婚後財產」。

判斷二：先生是不是「贈與」房子給妻子

1、用贈與的方式過戶

如果是先生將自己名下的房子，以贈與的名義過戶給妻子(地政機關登記為贈與)，房子就是屬於妻子「無償取得」的財產，這種財產是不會納入剩餘財產分配。

民法第 1030-1 條 法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。

2、共同買房，登記一人名下，算借名登記嗎

不過也有一種常見的狀況，就是夫妻共同買房，或是先生出資買了房子，但房子登記在妻子的名下，但當時也沒有說要贈與給妻子。

我們在法院常常會見到，先生主張這不是贈與，只是「借名登記」在妻子的名下。實際上是夫妻2人一起出錢買的。

或是先生單方面的付貸款，所以訴訟要求妻子返還房子，這個時候就要靠證據說話了。先生買房到底是出於什麼意思，把房子登記在妻子的名下，需要看雙方在買房當時的真意。如果有文書約定，或是有口頭約定，這些都要有「證據」去說服法院。

其實按照法院目前的見解，大多不認為這種狀況是「借名登記」，還是會以房子登記誰的名下，就是誰的財產。只是因為婚後買房，先生也有付貸款，就算入剩餘財產分配的範圍。

這時先生還是可以請求剩餘財產差額，但是已經不能請求房子的所有權了。

你發現了嗎?，原來買房登記誰的名字差異這麼大，這就是為什麼上次提到，只要共同買房，為了避免日後感情生變，都建議用二個人共同登記，是最保守又安全的方法。

因為房屋只要是共同登記，就不怕另一半偷偷處分掉房產，或是去抵押借錢讓房子負債，或是隨便贈與給其他人或被騙走。

在台灣的夫妻法定財產制，夫妻任一方皆可單獨處分婚後財產，直到最後在離婚的時候再來算總帳，看看雙方各剩下多少財產，再進行分配。

如果遇到想離婚而脫產的另一半，舉證起來真的非常麻煩。

如果結婚前可以事先做好婚前協議，或是多了解夫妻財產制度的分配方式，就可以運用法律保護自已的財產權益。

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因為每個人對持有店面的想法不一，有的人想要安穩靠收租金就覺得很不錯了，​但有的人因為財務狀況不佳，​就想賣掉房屋分到一大筆錢來過日子。

因為所有權人太多，大家意見都不一樣，有人想賣高價賺一筆，有的人覺得自已要買持分，當然愈低愈好。所以一群人實在很難協商成功，​最後就變成堂兄弟姐妹大家一起選擇到法院來分割共有物。

上次提到不動產比要常用的有2種分割方法，一種是「原物分割」，一種是「變價分割」。

網友來詢問：如果想要保有土地房屋不想被拍賣掉，有什麼方法可以主張呢?

這篇文章就是教大家什麼是「原物分割」?如何爭取保留原物不要被拍賣的2種方法。

之前介紹過在共同繼承不動產時候，很多人會選擇把自己的持份賣掉，因為共同管理不動產麻煩太多了，拿回自已被分配到的錢比較簡單。

延伸閱讀：【房屋持分喬不攏?】共有物分割「原物分割」「變價分割」程序怎麼做

不過也有人會想要保留祖先留下來的房地產，或是已經居住在房屋裡面了，就算只有共有人，也不想要搬出去，想要保留原來的房子使用權。更不希望房地產是被法院被拍賣掉。下面的二種方法可以供參考。

一、「協議分割」

這種方法是所有的共有人大家坐下來談，每個人都提出自已的分割想法。（民法第８２４條第１項）

1、要件：需要全體共有人意見一致

只要有一個人不同意，協議分割的方法就不能成立。

2、適合：共有人數少，共有人全體意見單純一致。

3、登記後才發生效力。

大家都協商同意後，要去地政機關登記才發生效力。

4、優點：省訴訟的費用也省時間。

因為一個分割共有物訴訟，有時候訴訟期間長達數年，還要花訴訟費用、鑑價費用，如果大家可以坐下來協商成功，真的可以省錢又省事，不用上法院了。

像西門町的楊桃冰店，因為共有人有十多個人，而且店面是單獨的透天厝沒有獨立的出入口，沒有辦法分隔成每人一戶房屋，所以想要保留房屋所有權的共有人，就要出錢把想賣掉的人的持分買回來。不過因為房屋價值高達1億多新台幣，想要買回持分的人也要很有財力。因為人多嘴雜，錢也談不攏，只好上法院請有公信力的機關來幫忙分割共有物了。

二、請法院分割共有物「原物分割」

如果協議分割方式談不成，到法院去申請共有物分割，法院其實也會先考慮原物分割。(民法第８２４條第２項)

這時你可以提出你的原物分割方案，向法院爭取你希望不動產的分配方式，不過你所主張的方案，有一些條件和流程要注意，才能夠爭取到法院選擇你提出來的分割方案。

1、任何一人就可以提起分割共有物訴訟

依民法第823條規定，共有人均可請求分割共有物，也可以隨時請求分割共有物。不動產、動產都是一樣的。

2、訴訟要全體共有人都必須參加

分割共有物是把共有物的全部來進行分配，當然必須讓全體的共有人，都參與其中表示意見，同時也對所有的共有人發生效力。

所以西門町的楊桃冰店十幾個共有人，這些共有人不是當原告就是要當被告，不能漏掉任何一個共有人，否則會變成違法判法，這在提起訴訟時特別的小心。

3、法院會調查房屋土地相關資料

為了要確認全部的共有人都是訴訟的當事人，一開始法院會要求原告提出：土地房屋的謄本，和全體共有人的戶籍謄本。

如果發生共有人已死亡的情形，法院會要求原告再提出繼承系統表，以及全體繼承人的戶籍謄本，確認全體共有人的範圍。

4、分配時會考慮土地上有沒有地上物或建物

如果是土地分割的時候，法院會儘量把地上物或建物坐落的基地，分配給所有權人或是使用人。

不過這種地上物或是建物，還需要去考慮有沒有保留的價值，如果是破敗不堪使用，法院也不會把這塊土地判給你。

5、不動產分割要注意通行權的問題

每一位主張要原物分割的人，都可以提出分割的方案給法院參考。

但是你的分割方案要合理公平，你不能把土地或房屋分配到只有一部分可以對外通行，而有一些人的土地房屋是沒辦法對外通行。如果你的分配方案，是讓土地變成無路可走的袋地，或是分割後反而造成畸零地，法院也是不會裁定判給你的。

如果是房屋就更麻煩，因為房屋構造的問題很難直接劃分。例如楊桃冰店坪數不大，如果方案是一人分一小塊店面，反而有些人沒有出入口，這種分割方式在地政機關是沒有辦法登記的。

所以如果是申請原物分割的方案，法院通常會去現場勘驗測量，看看用怎麼樣的劃分方式最好。

6、提出分割方案地政機關的測量費必繳

一旦你提出分割共有物的方案，法院就會囑托地政事務所到現場去測量。這時候法院裁量要你繳的測量費，這個費用一定要去繳，只有繳了費，地政事務所才會去把你的分割方案測量出來。如果將來法院想要採用你的分割方案，就一定要有地政事務所的複丈成果圖。如果你為了省錢沒有去繳納費用，法院就不可能採用你的分割方案，這點要特別的注意。

7、提出分割方案鑑價費用必繳

有些土地建物沒辦法像蛋糕切成等分，例如有些地方比較崎嶇或是沒有臨路，如果你建議的部分價值有高低差別，就要向法院去申請鑑價，這時法院會去囑托不動產估價師鑑價，再來用鑑價的結果評估。看看每一個共有人分到的土地建物有沒有價差?如果有價差應該要如何補償另外的共有人。

如果提出來的分割方案是獨厚少數的人，而分割方案又沒有去請法院鑑價，用錢補償給分配到比較吃虧的人，這種不公平的分割方案，法院也不會答應你的請求。

所以在想要保有原物分割的方式，一定要小心上面的幾點注意事項，你才可以提出一個公平又合理的分割方案，讓法院把你所想要的房屋土地分配給你。

三、「變價分割」拍賣，共有人優先承買權

1. 不動產的共有人出賣其應有部分時，他共有人可以行使優先承買權，此由土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
2. 執行法院的拍賣，性質上為買賣之一種，於執行拍賣共有土地全部時，共有人自亦有依同樣條件優先承購之權。民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

最後一種方法，就是等法院變價拍賣後，共有人用優先購承買權把房地產再買回來，也可以保留房地產的所有。

Rita小提醒

因為繼承共有物和分割，會牽涉到比較多地政稅務和法律的行為，如果共有人數比較多，房地產又比較複雜的狀況，最好盡早分割不要把共有關係弄的太複雜。

也可以向專業人士或律師諮詢細節，把分割共有物的建議方案做的比較完整，用專業的方式去爭取和談判，盡量讓法院做出同意你提出有利全體共有人的分配方案。

這才是皆大歡喜的分割方案，利用專業可以讓你省錢又減少糾紛

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很多子女會共同繼承父母的房地產，常常因為要處分不動產，每個人都想要搶自認為比較好的持分，兄弟姐妹就會意見不合。常常因為分割的條件談不攏，沒有一個有公信力的人來幫忙分配共有的財產，這時候就要到法院訴請分割共有物了。

西門町楊桃冰共有物走上法院變價分割

你去西門町喝過楊桃冰嗎？​
這裡是我國中、高中、到大學轉公車的根據地。​到現在偶爾還會去買「楊桃冰」或「李鹹冰」​
​你知道嗎？​今年2022年5月，這間西門町知名的楊桃冰店，​店鋪傳出要被執行法拍。​原因是店面所有權為十多位鄭姓家族成員共同持有，​由於協商分配談不攏，​而且人多實在很難原物分割，​就選擇以「變價拍賣」之現金分錢，​將於6月執行一拍。​

這間店是鄭姓創始人經營，當年由6位共同繼承、共同經營店面。因為沒有特別去分割共有物，​後來共有持分關係愈變愈複雜，​含第二代、第三代子孫共達十餘人，​每個人對持有店面的想法都不一樣，​有的想要靠安穩的收租過活就好，​有的因個人的財務狀況不佳，​只想拿到一大筆錢來過日子，​所以親戚間連怎麼賣、賣價多少都有爭議，​才會用到法院至少價格公開的「變價拍賣」來決定價格。​
​
其實這是法院常見到的「分割共有物」訴訟，​不管財產的多寡，只要有共同持分，每一個人都可能遇到的問題，​避而不談只會讓以後的分割問題愈來愈麻煩。​

這次影片教大家到法院請求分割不動產的程序，還有什麼是「原物分割」?什麼是「變價分割」?

很多人在共同繼承不動產時候，因為持分不多又很難使用到只有持分的不動產，因此，為了解決越來越複雜的共有關係，多數人會選擇把自己的持份賣掉，或者是分割共有物。

延伸閱讀：共同繼承房屋怎麼買賣?共有持分房產相關規定，4方法免紛爭

不過可以順利的把持分賣掉當然最好，萬一大家意見不同沒有辦法賣掉，有人想賣高價，有人又不想賣，這時候就只好到法院去申請分割共有物了。

一般我們要開始分割共有物，依民法第824條第1項的規定，原則上是由共有人間的協議來決定，無法達成協議時，再向法院提起分割共有物訴訟。

不過有時候人多嘴雜，愈多的共有人愈難達成協議，這時候唯一方法就是向法院提起「共有物分割」訴訟。

分割共有物最常見的有兩種方式

原物分配

法院一般來說會先考慮原物分割，只有原物無法分割時，才會用變價分割的方式。

所謂的原物分配，就是各共有人依比例分配，亦可僅部分共有人受分配。

變價分配

而所謂的變價分割，就是將共有物拍賣，共有人依其應有部分分配金錢。共有人也可參與競標，如果是共有人得標，其他共有人不得主張優先購買權，如非共有人得標，共有人可主張優購。

分割共有物有那些條件和流程

1、誰可以提起分割共有物訴訟

原則：依民法第824條第2項規定，只要大家的分割協議不成功，任何一個共有人，都可以向法院訴請分割共有物。

例外：

1. 法令另有規定。
2. 因物之使用目的不能分割。
3. 契約訂有不分割之期限（不動產約定不分割之期限，不得逾三十年）。

2、共有物分割先聲請調解減少訴訟時間

因為進行分割訴訟的時間很久，如果可以調解協商成功分割共有物，可以省下訴訟的金錢和時間。

另外，不動產如果是分別共有，在分割前可以去調解委員會調解，調解不成可以做成「不成立證明書」，這時可以認定共有人沒法達成協議，再用訴訟方式聲請法院裁判分割。

3、全體共有人都必須參加分割訴訟

分割共有物既然是把共有物的全部來進行分配，當然必須讓全體的共有人都參與其中，同時也對所有的共有人發生效力。

這和辦理分割共有物和繼承登記一樣，都是屬於固有必要共同訴訟，必須全體繼承人及共有人一同起訴或被訴。

所以常常有家人為了分割共有物，就當了被告了。

4、法院調查房屋土地相關資料

為了避免漏掉共有人，確認全部的訴訟的當事人一個都沒少，法院剛開始會要求原告提出土地房屋的謄本，還有全體共有人的戶籍謄本，來確認全體共有人的範圍。

1. 房屋、土地登記謄本
   「所有權部」可確定「現共有人為誰」以及「各共有人之應有部分」，「他項權利部」上則會顯示是否已設定抵押權、地上權或其他權利。
2. 異動索引
   記載申請標的之異動記錄，包括異動部別、登記日期、登記原因、登記次序、收件年字號、異動日期及權利人姓名等欄位。
3. 地籍圖
   可確認共有的土地坐落位置，並可在地籍圖上標示自己主張的分割方案。

如果發生共有人已死亡的情形，法院還會要求原告再提出繼承系統表，以及全體繼承人的戶籍謄本。

5、法院的裁判重點-公平性及妥適性

法院依照前面所提的資料來考量，共有物的經濟效用和公共利益。

如果原物分配對全體或多數共有人有利，法院就會採用原物分配，只有在原物分配有困難時，才會用變價分割

例如：共有的人數眾多，再加上土地的面積不是太大的情況，要原物分割其實會有一定的困難。而且每個共有人分得到的土地面積，也會相對的很小，可能根本沒有辦法做利用。這種情況之下只能採用變價分割。

但是如果是房屋就比較麻買，因為房屋構造的問題很難直接劃分持分。

例如：透天厝每個共有人有一層樓，但是每一層樓沒有獨立的出入口，這種房屋也沒辦法原物分割。

如果房屋有獨立出入口，當然就可以用原物分配的方式，每個人拿到一層獨立出口的房屋。

所以法院通常會去現場勘驗，以公平和妥適性，來看看用怎麼樣的劃分方式最好。

6、法院判決確定後如何進行分割

原物分割

分得土地的共有人可以拿確定判決書，直接到地政機關辦理分割登記，不必向執行法院聲請執行。

變價分割

任何一個共有人都可以拿確定判決書，向執行法院聲請進行變價程序，之後就和一般的強制執行一樣，從鑑價、詢價、拍賣、減價拍賣流程，出售房地產。再由法院將拍賣所得的價金，進行分配給每一個共有人。

律師瑋哥小提醒

分割共有物是訴訟上常見的類型，不過因為共有人會愈來愈多、分割意見就更多了，如果想要符合公平性及土地利用效益，往往很難談成功。

因為不動產的價值通常不低，在面對共有土地分割的訴訟，最好多方了解相關法律的規定，或是向專業人士或律師諮詢，才能保障自己的權益。

「學習理財法律！」善用專業人士，省錢減少糾紛。

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補充條文

1. 民法第823條（共有物之分割與限制）

「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。」

2. 第824條（共有物分割之方法）

「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

3. 民法第1164條（遺產分割之自由及其限制）

「繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。」

4. 民法第1165條第2項（遺產分割之方法）

「遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之時效以十年為限。」