台灣高齡社會衍生的繼承現象，有越來越多的朋友來諮詢繼承的問題，其中又以房地產共同繼承較難處理，如果繼承人彼此之間沒有共識，常常需要透過法院進行變價分割拍賣變現。
變價分割小知識：在遺產還未分割以前，所有繼承人都「公同共有」該遺產，倘若遺產繼承很多，又面臨遺產難以分割的情況，繼承人就可向法院提起訴訟，分割遺產強制執行；簡單來說，就是將遺產「變價」成錢，方便繼承人分配。
有一個新聞報導，台北市松山區有一處店面一二樓被拍賣，同時拍賣的還有大量的黃金金條首飾，總價值超過一億多元。
不過這次的拍賣原因並不是欠債，而是近期很常見的分割遺產（變價）拍賣。
為什麼明明很有錢 有這麼多的遺產，最後會變成全家上法院分財產?遺產用分割訴訟是好的方法嗎?
要怎麼樣做才可以，讓家族的財富傳承減少爭執，讓長輩一輩子存下來的財產，不一定要用低價就被法院拍賣掉，造成所有繼承人財產價值的損失?
最近有一個新聞是子孫為讓遺產變現，把繼承到的黃金、房屋統統拿去法拍！總價值超過1億元。
你可能會覺得疑惑，有這麼多錢就把財產按照法律規定，就是每個人的應繼分平均分給子女就好了，為什麼還把父母的房子首飾拿去法院拍賣呢?
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繼承人無共識 透過法拍變現
一般會到法院進行遺產拍賣的3個主要原因有3個：
一、公平分財產
因為房屋、首飾、黃金沒辦法像蛋糕一樣，很容易就切割等分一人一塊，為了確保公平，就會想用變價拍賣換成現金比較容易分配。
不過子孫（繼承人）每個人當然都想要比較好處理的財產，也都希望遺產能夠分配平均一點。大家都希望沒有任何一個繼承人會佔到便宜，有些人分到比其他人更多的遺產。
為了達到最大程度的公平，繼承人就會把所有的遺產都賣掉，拿到的現金再平均分配給每個繼承人，把財產換算成錢再來均分，當然是比較公平的方法。
二、不想共同持有遺產
在事務所常見到的當事人會爭執的事，就是繼承人會搶同一間房子，或是不想和大家共同持有一間房子，想要換現金。
因為他們對於這些財產、房屋要誰來使用、誰來管理，都沒辦法達成共識。確實在管理共有的遺產，常常因為大家的理念不一致，或是沒有得到授權，而衍生其他的問題。
當全部的繼承人沒辦法達成一致意見時，為了避免這種分財產困擾，不少人就會選擇把不動產變賣掉，換取現金來平分最為簡單。
又因為房屋讓誰賣大家都不放心， 每個人都怕吃虧，怕被低價賣掉圖利其他人，繼承人就乾脆讓法院來拍賣。
因為所有的程序在法院拍賣，透明又公開，最公平了。
三、沒有預立遺囑
如果長輩在生前沒有立下合法的遺囑，把不同的遺產個別分配給每個繼承人，像這個案例，2棟房屋土地指定給某某子女
，黃金首飾指定給配偶或女兒…，只有用合法有效的遺囑，說好那類型的財產給誰，大家都單獨獲得自己應得的遺產，也就不必為爭執誰拿那些財產而煩惱，更不需要走上變賣遺產這條路。
2方法不變價拍賣，家族和諧分割財產
不過因為經過法院的變價拍賣，通常財產的價值都會打折扣，對所有的繼承人不一定是最有利的，我們應該要如何避免子女為了財產，到法院訴訟分割遺產呢?
一、協議分割(全體繼承人同意)
最好的狀況當然是所有繼承人坐下來談，每個人協商好各自繼承那些財產，全部的人都同意簽名就好了。
不過實務上不會這麼簡單，除了平常家人兄弟姐妹感情就很好，比較容易協調要如何來分配這些財產。每次遇到家庭財產分配的問題，家人就算感情不差，也常會為了維護自己權利而吵翻了。
所以長輩剩下唯一的方法，就是預立遺囑了。
二、預立遺囑
如果想要確保財產不會因為繼承被拍賣掉，立遺囑可以免掉家族爭產紛爭。
立遺囑就是在生前預先寫下，自己對於財產分配的意願內容，讓過世後繼承人能夠按照自己的心意去執行。
但是，在台灣很多人對於預立遺囑，還是有很多迷思和忌諱。
例如認為立遺囑會帶來不吉利、財產會被親友覬覦、或引起家庭紛爭等等。
其實這些問題和後續子女為了爭財產，互相告上法院比較起來，反而都是不必要的擔心小問題了。
預立遺囑確實有很多好處，可以幫助你解決未來可能發生的問題，還有三大好處。
預立遺囑三大好處
一、可以依自己心願分配財產
如果沒有事先安排遺產分配、沒有預立遺囑，身故後就會依法由法定繼承人應繼分來分配，但是法定繼承人和應繼分，可能跟你想要給的人和比例不一致。
例如有些子女沒有房屋要給房子，有些子女比較會經營公司想要給他股票。如果沒有遺囑，他們都只能先共有全部的遺產，之後再平均分配。
或是你想要沒有繼承權的人一些遺贈，像是給非婚生子女、或是未婚伴侶(同居伴侶)，或其他沒有血緣關係但是非常照顧你的人，給他們一些身後財產來照顧或感謝他們。
這時你唯有留下合法有效的遺囑，才能夠達成自主分配財產的心願。
延伸閱讀：【遺產充公4.5億】單身如何避免遺產無人繼承?3個方法財產不充公
二、可以先規劃節稅方法
如果沒有事先安排遺產的項目如何節稅，這時沒有事先預留繳稅的來源，可能因為龐大的遺產稅無法支付，就影響到繼承的子女，或其他受益人的財富價值。
如果有提早計劃節稅、預立遺囑，就可以利用各種節稅方式來減少稅金支出。
例如用生前贈與、信託財產和保險等等，不但可以節稅也可以先預留稅源，就不會因為繳不起遺產稅，而變賣財產來繳稅。
延伸閱讀：父母給子女房產，贈與稅、買賣、繼承遺產稅3方法那個最省稅?
三、減少家庭失和風險
如果沒有事先安排分配和預立遺囑，很可能會讓子女或親友之間引起爭執，一旦進入遺產訴訟，有的一告就是3、5年10年還解決不了問題。這些訴訟糾紛不僅會讓財產減損，也會傷害家族之間的感情。
所以當我們知道了這些理財法律知識，就可以提早計劃，你可以找律師或公證人預立有效的遺囑，明確表達自己要如何分配財產，讓你的家人或受益人知道你的心意，也可以避免未來不必要的誤解和衝突。
辦理繼承程序，因為每個家庭的個案情況都不一樣，在法律的適用和解釋仍然有很多不同，遇到繼承通常是財產比較多的大事情，重大的事情最好還是請教律師專家，尋求專業的法律意見，並且仔細了解每個選擇之後的有什麼影響，你才能做出最適合自己的決定。
加注警語：本文內容僅供讀者為一般性參考，個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用，因此，我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。
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