富爸爸送兒子的上億房產,啪!沒了…律師:扣住權狀也沒用,不要以為婚前贈與,媳婦女婿就拿不到錢!

by Rita
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新聞:婚前贈與給兒子1億的房產,啪沒了?!

「律師瑋哥」上課有個實務案例,一位老董的兒子3年前結婚,他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子,不過兒子不太會理財,怕他把房子賣掉,更擔心婚後被媳婦「拿走」,就把房產的權狀扣住沒給兒子,以為這樣萬無一失。
兒子沒權狀過不了戶,婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。

不過最後兒子今年初辦離婚了,沒想到媳婦沒了,房子也沒了。

原來自己的兒子在結婚一年後為了向老婆表達愛意,「自願」把房產贈與給老婆,去地政機關重新辦了新的權狀,並且用夫妻贈與把房產給了配偶。

律師分析:婚前取得、贈與、繼承三種財產不算入夫妻差額分配

原本兒子婚前被贈與的財產,是很妥當的。因為我國大部分夫妻是「法定財產制」,婚前父母贈與的房產,就屬於個人的婚前財產。
也就是說萬一兒子將來離婚,財產少的一方,雖然有權利可向多的一方請求財產差額的一半,但對於夫妻在「婚前取得」「受贈與」「繼承」這三種財產,離婚時是不能請求加入分配財產的,所以子女的女前財產,沒有隨便賣掉花掉,應該很安全。

本文感謝今周刊轉載:富爸爸送兒子的上億房產,啪!沒了…扣住權狀也沒用:不要以為婚前贈與,媳婦女婿就拿不到錢!

律師建議:扣住權狀也沒用,掌控財產方法多

不過律師瑋哥在實務上,父母親把財產贈與給子女後,被媳婦或女婿拿走的案件蠻常見的,這時你的財產守護重點就在能不能夠繼續「掌控」財產。
律師提出3個較容易的方法,來保障贈與給子女財產。

1、信託 (股票、房地產、現金都可以規劃信託)

這個解決方法比較安全,就是「將財產信託」,這樣你就可以繼續掌控財產,指定財產由子女受益,並且讓信託監察人,不能改變信託契約或終止信託,子女就無法把這些財產花用光。
現在的信託種類很多,股票、房地產、現金和保險金…都可以拿來信託,你可以幫子女安排教養信託,也可以幫自己做退休後的安養信託。
如果很怕被別人介入財產管理,或是怕被詐騙、被敗光,提早規劃信託是一種不錯的工具,讓你管理好財富,照顧你所愛的人。

2、子女和配偶簽婚前協議書(分別財產制)

擔心子女的另一半是因貪圖錢財而結婚,可以在子女結婚時,先簽婚前協議書,約定雙方採「分別財產制」,這時財產就是各自持有,不過仍要擔心子女可能自己把財產贈與給另一半。

3、房產只部分贈與(房產分批分割過戶、共同持分)

如果子女真的不會理財,也不要太早就贈與大筆財產。如果父母財產很多,有節稅需求,就採用分批贈與或共同持分等方式,先將部分財產移轉給子女。

因為房產分割並分年贈與一部分持分,父母仍然握有部分產權,子女就很難把將房產移轉出去,這也是一種保障贈與財產的方法。

4、預告登記

什麼是預告登記?白話說就是:防止不動產的所有權人,轉賣(轉贈)或拿去設定抵押借款的登記。

​有了預告登記,在沒有預告登記的請求權人(父母)同意之前,所有權人(子女)是不能夠拿房子去抵押或移轉給別人,地政事務所對於任何的處分都會予以駁回。

不過 律師先生-瑋哥 提醒,預告登記只「防君子不防小人」,例如子女去借錢或簽本票,預告登記是無法對抗法院「強制執行」,也不能對抗法院判決的「限制登記」,所以預告登記也不是萬靈丹。房產一樣可以被查封拍賣掉。

結語

分享這個案例,是希望家長想給子女財產前,先知道法律觀念和金融工具。不要以為藏起權狀,子女就沒辦法過戶,不要以為婚前贈與,媳婦女婿就拿不到錢,多的是你沒想到的方法。
看到別人的故事除了自我警惕,學到新的金融工具幫你守護身家財產。就算事前預防,總有你料想不到的意外,學習理財法律,是為了更週全的保障權益。

加注警語本文內容僅供讀者為一般性參考,個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用,因此,我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。

本文由律師先生瑋哥提供案例,同步刊登。

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