你有沒有曾經想過把房子、土地、股票等財產，登記在家人名下來避險？像是避免債主追討、避免詐騙，或是防止繼承人之間的爭奪？很多人覺得，這樣做既能保護自己的財產，還能維護家人的利益。然而，這個看似保險的做法，其實可能埋下更多麻煩，甚至會引發財產爭奪的危機。
最近，香港一位名媛遭到前夫家人殺害的新聞震驚社會。這名名媛原本將一棟豪宅登記在前夫父親的名下，當她試圖取回這個借名登記的財產時，卻因此引發家族內鬨，最終不幸喪命。這個事件讓我們看到，借名登記帶來的風險可能遠超過預期。
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什麼是借名登記
所謂的借名登記就是把自己的財產如：股票、房子，登記在別人名下。雖然財產看起來是登記在別人名下，但事實上仍由原本的所有人對這個財產可以使用、處分、收益，只是借用別人的名義為登記而已。
常見的有父母用子女的名義購買股票、不動產，其實也屬於借名登記的一種。只要約定的內容不違反善良風俗，法律會承認借名登記這樣的約定是有效的。
為什麼要借名登記
主要的原因有6種，說明如下：
1、父母子女或是夫妻之間的情誼
例如新婚夫妻將房產登記給另一方，或是父母把房子登記在子女的名下，但是並不是房子直接送給對方，而是希望保留自已的所有權，就把所有權狀握在自已的手上，未來比較容易收取租金或處分賣掉。
2、規避法律上的資格限制
一些財產如農地、國宅，或軍公教貸款、青年安心成長貸款，需要特定資格才能購買，因此會借用符合資格的人名義登記。
3、規避財產過戶的稅捐問題
通常會想要借名登記，都是為了節稅、分散風險等考量。例如地價稅有累進稅率的問題，或是房屋股票遺產稅、贈與稅的問題，這時候用借名登記省下要繳納的稅賦。
4、共同出資投資找一個人出名登記
有些人共同投資會找一個人條件比較好的人，代表持有這筆財產或股份，未來方便管理共有的資產，如果要處分財產會比較單純一點。
5、躲避債務或債信不良
因為自己信用狀況不良好，而想透過信用狀況好的親友借名登記。例如為了取得銀行較低的利息，或是增加借款的金額，有時因為別人有比較好的信用條件。例如：利率比較低的公教貸款，或是青年首次購屋貸款。
為了節省利息支出，就會用別人的的名義來持有財產。也可能是自已債信不好信用破產，怕債權人討債上門，就把財產登記在別人名下，來逃避債務被強制執行查封財產。
6、單純想要隱匿財產
有人要避免家人或朋友來借錢，或是有公務員身分要申報財產，不想公開的資產就去借名登記。
但是借名登記真的要小心，因為法院裡訴訟爭議層出不窮，也有很多潛在的風險和缺點。
借名登記最常發生的3大風險
一、出名人背信棄義侵佔財產
借名登記契約會成立，主要是借名人和出名人之間有高度信任關係，但是在現實生活中，信任並不是永恆不變的，出名人可能因為各種原因。例如金錢誘惑、感情變化。就背信棄義否認借名登記契約，把財產當成自已的財產處分掉。
在這些情況下，借名人想要拿回自已的財產，就必需到法院提起訴訟，而且還要拿出充分的證據，證明自已是真正的所有權人。
這樣不僅會耗費時間金錢和精力，還可能因為你的證據不足，就被法院判決不利而訴訟失敗。
二、出名人遭到債務追討
借名登記契約在法律上，出名人仍然是財產的表面所有權人，也就是說如果出名人有債務問題。例如：去借錢有了大筆的欠款，或車禍、醫療糾紛需要大筆民事賠償，債權人是可以依法追討名下的財產，當然包括用他名義去登記的財產。
債權人可以向法院申請，強制執行或保全處分，對於這些借名登記財產，進行查封、扣押、拍賣。
三、出名人有稅務上的問題
在稅務上，出名人仍然是該財產的表面所有權人，如果出名人有稅務問題。例如：欠繳綜合所得稅、遺產稅、房屋稅等…就可能被國稅局課以重罰或追徵稅款
一樣可以對借名登記的財產強制執行
借名登記4種法律行為自保
一、書面寫下借名登記契約書
把雙方的權利義務寫在契約，不管關係再好也不能只用口頭協議，一定要在書面契約上全部寫清楚。
二、證據保存妥當或請律師做見證
未來有爭議就會需要上法院訴訟，這時候證據可以幫你把財產要回來，所以借名登記契約書
出資證明、權狀…最好妥善保管或是另外找保管人，契約最好有律師協助或是做見證，增加契約的效力和可信度。
千萬不要把這些證據，放在借名人也(登記名義人)手中可能就會有被侵佔的道德風險
三、房地產可以做預告登記
如果是房地產要借名登記，最好到地政事務所作預告登記，以防止出名人未經你同意，就處分掉這筆財產，或是為了借錢就把財產拿去抵押借錢。
四、訂立合法有效遺囑
當借名人已經死亡，借名登記的契約會因此消滅，繼承人可以向出名人請求財產返還，不過很多人不知道借名登記這件事，如果可以事先立好遺囑，把將借名的權利，指定由專業遺囑執行人處理。
這樣可以讓繼承人安心繼承，確保借名登記財產未來可以順利取回。
結語
在我們的熟年階段，財產的安排和傳承是一個非常重要的課題。借名登記看似便利，卻隱藏著極高的法律風險。為了保護你的財產安全，提早安排好法律保障措施，像是訂立契約、預告登記或信託，能有效降低風險，讓你的家族和睦，並保障自己的晚年生活。
加注警語：本文內容僅供讀者為一般性參考，個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用，因此，我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。
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