【借名登記安全嗎】財產放在家人名下,小心被侵占!法律自保3重點

by Rita
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你有沒有曾經想過把自己的財產,例如房子、土地、股票…登記在家人的名下?用來避免一些可能發生的風險。像是被債主追討、被詐騙、或是繼承人互相爭奪?

你是否覺得這樣做,可以保護自己和家人的利益,而且不會有任何後遺症?

如果你有這樣的想法,那你可能要小心了,這樣做其實並不安全,反而可能帶來更多的麻煩和危險。

最近香港一位名媛,遭到前夫的家人殺害的新聞。新聞提到這位名媛這些家人爭執,因為她用了前夫的父親名義,買了一間豪宅。她想要賣掉這間房子,取回自已借名登記的財產,結果就發生了被人殺害的不幸事件,目前案件還在香港警察偵辦調查中。

【借名登記自保4招】財產放在家人名下,香港名媛竟被殺害?!借名登記安全嗎?法律自保4件事【Rita橘子姐的理法院】 @RitaChang #92

什麼是借名登記

所謂的借名登記就是把自己的財產如:股票、房子,登記在別人名下。雖然財產看起來是登記在別人名下,但事實上仍由原本的所有人對這個財產可以使用、處分、收益,只是借用別人的名義為登記而已。

常見的有父母用子女的名義購買股票、不動產,其實也屬於借名登記的一種。只要約定的內容不違反善良風俗,法律會承認借名登記這樣的約定是有效的。

為什麼要借名登記

主要的原因有6種,說明如下:

1、父母子女或是夫妻之間的情誼

例如新婚夫妻將房產登記給另一方,或是父母把房子登記在子女的名下,但是並不是房子直接送給對方,而是希望保留自已的所有權,就把所有權狀握在自已的手上,未來比較容易收取租金或處分賣掉。

2、規避法律上的資格限制

可能因為某項財產有取得資格的限制。例如農地、原住民保留地、國宅,這些都有法律上資格限制,所以會去找符合條件的人頭購買。

3、規避財產過戶的稅捐問題

通常會想要借名登記,都是為了節稅、分散風險等考量。例如地價稅有累進稅率的問題,或是房屋股票遺產稅、贈與稅的問題,這時候用借名登記省下要繳納的稅賦。

4、共同出資投資找一個人出名登記

有些人共同投資會找一個人條件比較好的人,代表持有這筆財產或股份,未來方便管理共有的資產,如果要處分財產會比較單純一點。

5、躲避債務或債信不良

因為自己信用狀況不良好,而想透過信用狀況好的親友借名登記。例如為了取得銀行較低的利息,或是增加借款的金額,有時因為別人有比較好的信用條件。例如:利率比較低的公教貸款,或是青年首次購屋貸款。

為了節省利息支出,就會用別人的的名義來持有財產。也可能是自已債信不好信用破產,怕債權人討債上門,就把財產登記在別人名下,來逃避債務被強制執行查封財產。

6、單純想要隱匿財產

有人要避免家人或朋友來借錢,或是有公務員身分要申報財產,不想公開的資產就去借名登記。

但是借名登記真的要小心,因為法院裡訴訟爭議層出不窮,也有很多潛在的風險和缺點。

借名登記最常發生的3大風險

一、出名人背信棄義侵佔財產

借名登記契約會成立,主要是借名人和出名人之間有高度信任關係,但是在現實生活中,信任並不是永恆不變的,出名人可能因為各種原因。例如金錢誘惑、感情變化。就背信棄義否認借名登記契約,把財產當成自已的財產處分掉。

在這些情況下,借名人想要拿回自已的財產,就必需到法院提起訴訟,而且還要拿出充分的證據,證明自已是真正的所有權人。

這樣不僅會耗費時間金錢和精力,還可能因為你的證據不足,就被法院判決不利而訴訟失敗。

二、出名人遭到債務追討

借名登記契約在法律上,出名人仍然是財產的表面所有權人,也就是說如果出名人有債務問題。例如:去借錢有了大筆的欠款,或車禍、醫療糾紛需要大筆民事賠償,債權人是可以依法追討名下的財產,當然包括用他名義去登記的財產。

債權人可以向法院申請,強制執行或保全處分,對於這些借名登記財產,進行查封、扣押、拍賣。

三、出名人有稅務上的問題

在稅務上,出名人仍然是該財產的表面所有權人,如果出名人有稅務問題。例如:欠繳綜合所得稅、遺產稅、房屋稅等…就可能被國稅局課以重罰或追徵稅款

一樣可以對借名登記的財產強制執行

借名登記4種法律行為自保

一、書面寫下借名登記契約書

把雙方的權利義務寫在契約,不管關係再好也不能只用口頭協議,一定要在書面契約上全部寫清楚。

二、證據保存妥當或請律師做見證

未來有爭議就會需要上法院訴訟,這時候證據可以幫你把財產要回來,所以借名登記契約書

出資證明、權狀…最好妥善保管或是另外找保管人,契約最好有律師協助或是做見證,增加契約的效力和可信度。

千萬不要把這些證據,放在借名人也(登記名義人)手中可能就會有被侵佔的道德風險

三、房地產可以做預告登記

如果是房地產要借名登記,最好到地政事務所作預告登記,以防止出名人未經你同意,就處分掉這筆財產,或是為了借錢就把財產拿去抵押借錢。

四、訂立合法有效遺囑

當借名人已經死亡,借名登記的契約會因此消滅,繼承人可以向出名人請求財產返還,不過很多人不知道借名登記這件事,如果可以事先立好遺囑,把將借名的權利,指定由專業遺囑執行人處理。

這樣可以讓繼承人安心繼承,確保借名登記財產未來可以順利取回。

以上是借名登記的3個風險點和4個預防方法希望幫助大家更了解借名登記的概念。

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