繼承遺產子女協議破局,億元房屋金條給法院變價拍賣!分割訴訟好嗎?如何避免賣祖產

by Rita
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台灣高齡社會衍生的繼承現象,有越來越多的朋友來諮詢繼承的問題,其中又以房地產共同繼承較難處理,如果繼承人彼此之間沒有共識,常常需要透過法院進行變價分割拍賣變現。

變價分割小知識:在遺產還未分割以前,所有繼承人都「公同共有」該遺產,倘若遺產繼承很多,又面臨遺產難以分割的情況,繼承人就可向法院提起訴訟,分割遺產強制執行;簡單來說,就是將遺產「變價」成錢,方便繼承人分配。

有一個新聞報導,台北市松山區有一處店面一二樓被拍賣,同時拍賣的還有大量的黃金金條首飾,總價值超過一億多元。

不過這次的拍賣原因並不是欠債,而是近期很常見的分割遺產(變價)拍賣。

為什麼明明很有錢 有這麼多的遺產,最後會變成全家上法院分財產?遺產用分割訴訟是好的方法嗎?

要怎麼樣做才可以,讓家族的財富傳承減少爭執,讓長輩一輩子存下來的財產,不一定要用低價就被法院拍賣掉,造成所有繼承人財產價值的損失?

【繼承上億遺產被拍賣】子女協議分割遺產不成?父母房屋金條被法院拍賣!預立遺囑的3大好處【Rita橘子姐的理法院】  @RitaChang  #100

最近有一個新聞是子孫為讓遺產變現,把繼承到的黃金、房屋統統拿去法拍!總價值超過1億元。

你可能會覺得疑惑,有這麼多錢就把財產按照法律規定,就是每個人的應繼分平均分給子女就好了,為什麼還把父母的房子首飾拿去法院拍賣呢?

繼承人無共識 透過法拍變現

一般會到法院進行遺產拍賣的3個主要原因有3個:

一、公平分財產

因為房屋、首飾、黃金沒辦法像蛋糕一樣,很容易就切割等分一人一塊,為了確保公平,就會想用變價拍賣換成現金比較容易分配。

不過子孫(繼承人)每個人當然都想要比較好處理的財產,也都希望遺產能夠分配平均一點。大家都希望沒有任何一個繼承人會佔到便宜,有些人分到比其他人更多的遺產。

為了達到最大程度的公平,繼承人就會把所有的遺產都賣掉,拿到的現金再平均分配給每個繼承人,把財產換算成錢再來均分,當然是比較公平的方法。

二、不想共同持有遺產

在事務所常見到的當事人會爭執的事,就是繼承人會搶同一間房子,或是不想和大家共同持有一間房子,想要換現金。

因為他們對於這些財產、房屋要誰來使用、誰來管理,都沒辦法達成共識。確實在管理共有的遺產,常常因為大家的理念不一致,或是沒有得到授權,而衍生其他的問題。

當全部的繼承人沒辦法達成一致意見時,為了避免這種分財產困擾,不少人就會選擇把不動產變賣掉,換取現金來平分最為簡單。

又因為房屋讓誰賣大家都不放心, 每個人都怕吃虧,怕被低價賣掉圖利其他人,繼承人就乾脆讓法院來拍賣。

因為所有的程序在法院拍賣,透明又公開,最公平了。

三、沒有預立遺囑

如果長輩在生前沒有立下合法的遺囑,把不同的遺產個別分配給每個繼承人,像這個案例,2棟房屋土地指定給某某子女

,黃金首飾指定給配偶或女兒…,只有用合法有效的遺囑,說好那類型的財產給誰,大家都單獨獲得自己應得的遺產,也就不必為爭執誰拿那些財產而煩惱,更不需要走上變賣遺產這條路。

2方法不變價拍賣,家族和諧分割財產

不過因為經過法院的變價拍賣,通常財產的價值都會打折扣,對所有的繼承人不一定是最有利的,我們應該要如何避免子女為了財產,到法院訴訟分割遺產呢?

一、協議分割(全體繼承人同意)

最好的狀況當然是所有繼承人坐下來談,每個人協商好各自繼承那些財產,全部的人都同意簽名就好了。

不過實務上不會這麼簡單,除了平常家人兄弟姐妹感情就很好,比較容易協調要如何來分配這些財產。每次遇到家庭財產分配的問題,家人就算感情不差,也常會為了維護自己權利而吵翻了。

所以長輩剩下唯一的方法,就是預立遺囑了。

二、預立遺囑

如果想要確保財產不會因為繼承被拍賣掉,立遺囑可以免掉家族爭產紛爭。

立遺囑就是在生前預先寫下,自己對於財產分配的意願內容,讓過世後繼承人能夠按照自己的心意去執行。

但是,在台灣很多人對於預立遺囑,還是有很多迷思和忌諱。

例如認為立遺囑會帶來不吉利、財產會被親友覬覦、或引起家庭紛爭等等。

其實這些問題和後續子女為了爭財產,互相告上法院比較起來,反而都是不必要的擔心小問題了。

預立遺囑確實有很多好處,可以幫助你解決未來可能發生的問題,還有三大好處。

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預立遺囑三大好處

一、可以依自己心願分配財產

如果沒有事先安排遺產分配、沒有預立遺囑,身故後就會依法由法定繼承人應繼分來分配,但是法定繼承人和應繼分,可能跟你想要給的人和比例不一致。

例如有些子女沒有房屋要給房子,有些子女比較會經營公司想要給他股票。如果沒有遺囑,他們都只能先共有全部的遺產,之後再平均分配。

或是你想要沒有繼承權的人一些遺贈,像是給非婚生子女、或是未婚伴侶(同居伴侶),或其他沒有血緣關係但是非常照顧你的人,給他們一些身後財產來照顧或感謝他們。

這時你唯有留下合法有效的遺囑,才能夠達成自主分配財產的心願。

延伸閱讀:【遺產充公4.5億】單身如何避免遺產無人繼承?3個方法財產不充公

二、可以先規劃節稅方法

如果沒有事先安排遺產的項目如何節稅,這時沒有事先預留繳稅的來源,可能因為龐大的遺產稅無法支付,就影響到繼承的子女,或其他受益人的財富價值。

如果有提早計劃節稅、預立遺囑,就可以利用各種節稅方式來減少稅金支出。

例如用生前贈與、信託財產和保險等等,不但可以節稅也可以先預留稅源,就不會因為繳不起遺產稅,而變賣財產來繳稅。

延伸閱讀:父母給子女房產,贈與稅、買賣、繼承遺產稅3方法那個最省稅?

三、減少家庭失和風險

如果沒有事先安排分配和預立遺囑,很可能會讓子女或親友之間引起爭執,一旦進入遺產訴訟,有的一告就是3、5年10年還解決不了問題。這些訴訟糾紛不僅會讓財產減損,也會傷害家族之間的感情。

所以當我們知道了這些理財法律知識,就可以提早計劃,你可以找律師或公證人預立有效的遺囑,明確表達自己要如何分配財產,讓你的家人或受益人知道你的心意,也可以避免未來不必要的誤解和衝突。

辦理繼承程序,因為每個家庭的個案情況都不一樣,在法律的適用和解釋仍然有很多不同,遇到繼承通常是財產比較多的大事情,重大的事情最好還是請教律師專家,尋求專業的法律意見,並且仔細了解每個選擇之後的有什麼影響,你才能做出最適合自己的決定。

加注警語:本文內容僅供讀者為一般性參考,個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用,因此,我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。

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